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房地产开发企业根据房地产项目投资计划向银行提出贷款申请。并提
交货款申请表和申报材料。另外，银行还要求贷款申请人提供房地产项目
贷款(融资)概述作为贷款审批的依据。项目贷款概述实际上是一部项目
融资商业计划书，是项目方首次敲开银行或者投资商大门的一块金砖．如
何引发货款人对项目投资的浓厚兴趣。一部精辟的项目融资概述至关重
要．否则再好的项目也会失去获得融资的机会，所以项目方必须按要求提
供项目融资概述。项目贷款概述的内容主要包括以下几个方面：
1．项目公司简介
(1)公司业绩、管理结构、资质、实力、管理团队素质
(2)公司荣誉
2．项目背景
(1)项目位置、环境条件、经济、文化、交通、通信状况
(2)投资条件、政府优惠政策
(3)商品房购买能力、人均生活水平
3．项目目前进展情况
(1)项目相关报建审批手续、土地使用证
(2)工程进展现状
(3)销售现状
(4)投资规模、项目资金筹备状况
(5)已投入资金及用途明细
(6)需融资额度及用途明细
4．投资效益
(1)投资经济效益及财务分析
(2)投资回收期
(3)未来三年该项目现金流预测
5．销售方案
项目完工时间及销售策略
6．风险分析及规避措施
7．市场分析
8．项目负责人及联系方式
(责任编辑：zhi) |
