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原始发起人(一般为贷款的出售银行)将自身的抵押贷款组合成抵押贷
款池，首先要分析自身对抵押贷款证券化的融资要求．确定其证券化的目
标；然后对能够证券化的资产进行清理、估算，根据证券化的目标确定资产
数；最后将这些资产汇集组建资产池(asscl pooling)。发起人必须对抵押贷
款池中的每笔贷款都拥有完整的所有权。能够进行证券化的基础资产一般
要达到以下要求：资产可以产生稳定的、可预测的现金流收入；原始权益人
持有该资产已有一段时间，信用表现记录良好；资产具有标准化的合约文
件，即资产具有很高的同质性；资产抵押物的变现价值较高；债务人的地域
和人口统计分布广泛；资产的历史记录良好。即违约率和损失率较低；资产
的相关数据容易获得；资产池中的资产应该达到一定的规模。
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