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在住房转手时就需要提前付清所有的贷款余额。不过，
美国统计局的数据表明。转手的房屋只占房屋存量很小的一个比例。住房的
转手情况同房屋市场交易的活跃程度有关，因而受多方面因素的影响。
1．总体经济发展状况。良好的经济发展前景会增强消费者的信心，促
使他们改善现有的住房条件。地区性的经济不景气会使当地的住房转手率
上升，因为这会使当地的人口迁出率上升，也使得更多的抵押房产因被取
消赎回权而需要拍卖。
2．利率水平。较低的抵押贷款利率水平能够刺激购房行为，特别是当
抵押贷款利率水平的下降使原本不具备获得贷款资格的潜在购房者获得贷
款时，住房市场交易会极其活跃，住房转手率也同时上升。较低的利率水
平也往往刺激经济增长。提高居民的可支配收入．从而促使更多的人希望
通过住房转手改善居住条件。
3．人口因素。人口结构是影响住房需求的一个重要因素。例如，初次购
房群体的规模直接影响着存量的住房交易的实现，从而影响到住房的转手率。
(责任编辑：zhi) |
