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只要国家法律或者现有的抵押贷款条例没有禁止，同一个资产就可以
有超过一个的抵押贷款。借款人在之前获得的抵押贷款不能满足资金运用
时，只要借贷限额继续有效．就可以将该物业再次设押申请贷款。也就是
说，多重抵押贷款的一般规模限制是所有级别的抵押贷款总额不能超过物
业价值的8 0％。按照放贷的先后次序，贷款依次为第一顺位抵押贷款、第
二顺位抵押贷款、第三顺位抵押贷款……，债权人的索赔权也相应地依次
排列。如果借款人出现了违约，在没收并拍卖抵押物业的过程中，拍卖所
得款项可能无法支付所有抵押贷款索赔的金额。在出售中获得的任何收益
部要按照抵押权人各自的优先权进行分配，而不是依据在破产拍卖时使用
的比例分配。因此，谁拥有最优先的索赔权，谁就有可能获得全额补偿。
对贷款人来说，优先索赔权是一种风险。因此。再抵押贷款就要求更高的利
率，并且往往是短期的。再抵押贷款是在小投资者和金融公司之间公开交
易的，这些金融公司通常需要高的折扣来平衡附加的风险。
(责任编辑：zhi) |
