|
CAM的主要特色是定期、定额还本，利息因本金的递减而递减，也就是
在贷款后，每期还款的本息和由高而低逐期减少。其还款公式为：
每月还款额一黼+(贷款本金一累计已还本金)×N,IJ率
假定货款2 0万元，贷款期限l 0年．年利率为5．o 4％．则还款期限为
1 2 0个月，月利率为0．，l 2％，每月归还本金l 6 6 6．6 7元，每月还款额见表3一
1。
CAM不太受借款人欢迎，原因主要是：每月偿付的本息和不固定，给计
算和偿付带来诸多不便；同时初始阶段还款额过高。对大多数家庭而言还
货压力大。这是因为大多数刚刚购房的家庭．因需要一次性支付贷款首付
款以及住房装修等费用，家庭经济情况比较紧张，可能无法承受高额本息；
而随着时间的推移、家庭收入的增加．偿付能力会不断提高。CAM还款的
多少正好与借方的经济能力呈反方向变动。
但是，对贷款银行而言，CAM的还本速度较快、风险小。只要伴随经
济发展，借方的收入保持相应增长．则随着时间推移，违约的风险会逐渐减
小。而且，在房价上涨较快的地区．银行持有的抵押物会不断增值．因此即
便出现违约，银行的利益也有保障。
(责任编辑：zhi) |
