|
房地产开发需要大量资金。而房地产企业没有足够的自有资金来开发
房地产，所以总会发生资金借人。企业借人资金进行房地产开发。可以享
受利息在税前扣除的好处，从而扩大权益收益率。还有，利用债务融资还
可以实现与财务杠杆相关的收益。
一般来讲。债务金额是固定的。如果利率也是固定的．那么债务偿还额
就是确定的。于是，当利润增大时，每l元利润所负担的债务利息就会相对
地减少，从而使权益收益率有更大幅度的提高。这种债务对房地产投资收
益的影响称作财务杠杆。显然，对一个公司而言，如果它的固定利息费用较
高，则可认为该公司是财务杠杆效应较强的公司。
财务杠杆作用的大小通常用财务杠杆系数表示。财务杠杆系数越大，
表明财务杠杆作用越大，财务风险也就越大；财务杠杆系数越小，表明财务
杠杆作用越小，财务风险也就越小。
(责任编辑：zhi) |
