现金流在资产寿命期内并不会一直保持稳定，而是会受到多种不确定
因素的影响而波动。也就是说，实际现金流与预期现金流并不一致，实际
现金流有可能大于预期流量也可能小于预期流量。大部分资产现金流部有
风险，现金流可以被l 0 0％确认的无风险资产的例子很少，无违约风险的国
库券可以看作是无风险资产。与房地产有关的资产都具有风险，这是因为
不确定性广泛存在于房地产开发经营过程中，比如，建筑材料价格、利率、
工期、市场等方面都存在较大的不确定性。房地产开发经营过程中的诸多
不确定性最终部将反映到项目现金流上，使得项目现金流的不可控因素
增加。