在随后股票不景气的日子里，我几乎把所有的精力都放在淘房子、买房子、装修房子
上。在股市里，我只保留了一点点的仓位，最少的时候甚至只有几百股。这样做并不是为了炒
股，而是为了保持对市场的关注度，有时候“手痒”了，还可以练练手。
    我一直都提醒自己，趋势是最重要的，不能囡一时头昏而在市况不好的时候大举介
入，这是要吃苦头的。
    我买的都是期房，因为我考虑，我并不是急需房子，期房的价格也比现房要便宜许
多，因而期房成了我唯一的考虑对象。在2000年的时候，我已经买下了第三套房子，并把这套
房子给了儿子当婚房。后来，我还买卖过好几套房子，在股票好的时候炒股，股票不好的时候
炒房。
    和绝大多数买房人不一样，我不太喜欢向银行按揭贷款，一方面，我这个人不太愿意
向人借钱，另一方面，既然从股市上赚到的钱足够支付购房款，同时股市市道不好，那么为何
不一次性付掉呢?而且很多地产开发商对一次性支付购房款的购房人会给予一定优惠，这样就
更迎合了我的“口味”。
    过去很多人都认为，投资只是有钱人的事情，和普通人无关，但事实并非如此。总结
来看，我觉得，一个人要想在投资方面做得出色，首先一个重要的关键点是要知道自己需要的
到底是什么，这个问题不解决，很难说其在投资方面会有所收获，因为人在各种诱惑面前会产
生各种想法。

    这些年来，我一直都对投资上海地区的房地产有比较高的热情，也对房地产市场的变
化保持着比较高的关注度。事实上，我并不属于“一味唱多”或者“一味唱空”的那一类人，
房子对我来说，首先是种生活的必需品，我们两口子需要有房子住，孩子工作了，想独立了，
那他也需要房子。接下来，房子才是一种投资品。很多人对这个问题，事实上看得不是太清楚
也不太坚定，既然是必需品，也用得着，那就买。如果是有地方住了，并且觉得还贷压力比较
大，那还是建议把房子看成是“投资品”，应当量力而行。
    通过几次买房的经历，我积攒了一定的经验，也收集到了一些数据。因为买房对中国
人来说，始终是件大事情，前思后想，左算右算才能作出最后的决定，我也是一样。
    在我的印象当中，上海的房价并不是始终都在上涨的，例如早在1995年年初至l999年
年中的这段时间里，上海的房价是出现过比较长时间的下跌的。具体原因是什么，我已经记不
清楚了，只记得当时无论是政府也好，开发商也好，都出过不少鼓励买房子的政策和优惠条
件，例如印花税优惠、买房子送汽车、一次性付款打折等。现在看来，那几年，绝对是买入房
产最好的时候，完全可以说是买在底部。
    接着，到了2000年的时候，上海的房价就开始比较稳定了，没有继续之前几年的下跌
趋势。大家就开始讨论房价了，会在吃饭的时候、在菜市场碰见的时候、在营业部里谈论上海
的房价走向。
    不过，在身边认识的人里，果断出手买房子的却不是很多。当时的大环境给人的感觉
是，尽管大家都关注到房价上涨这一现象了，但都只是把这当做一个话题，并没有转换为当成

可能是一项重要决策的事情来看待，更多的也就是熟人之间相互聊聊而已。
    等时间到了2002年，上海的房价上涨的幅度就非常明显和可观了，已经是到了有
人“喊贵”的时候了。那个时候，有很多人开始准备资金买房了，银行当时的房贷政策也是比
较宽松的，价格与现在相比较来看，也属于相对便宜的。
    不过当时的一条新闻还是引起了我比较大的关注，因而印象深刻，说是国家有关部门
发布的报告数据显示，上海房价以24．2％的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之
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    作为个人来说，不可能给出那么准确的数据，但是那段时间里，上海房价的上涨的确
是相当明显的。到了2007年，我的感觉是上海房价到了一个阶段性的高点了，大家都在
喊“贵”或者喊“马上就要跌了”，但是实际上房价也还是很坚挺的，并且在一定幅度上还在
上涨。
    2008年，这是我对上海房价多年的观察中，少数几年出现过下降的年份。一方面是国
内股市表现很不乐观，打击了大家购房的积极性，另一方面，也与大家对国外金融笸机是否会
蔓延到国内，和会给国内造成多大影响“吃不准”有关。
    再加上，政府于2007年年底出台的二套房新政，更让大家选择了“暂时观望”的态
度。
    不过，在我的印象中，这种“暂时观望”所持续的时间非常短，换句话说，可能是最
近几年来最后的“最佳买入时间点”。

    等到了2008年年底2009年年初的时候，上海的房价可以用“大幅攀升”的股市行话来
形容了。每平方米2．5万元、3万元，甚至4万元的房子比比皆是。
    从我个人这些年买房子的经验来看，我认为，随着国家宏观调控政策的出台，上海的
房价应该不会再出现像近几年这样疯涨的状况了，但是你要是说会大跌，我也认为可能性并不
非常大。更可能出现的是一种温和上涨的情况，有刚性需求的人，还是会买；而用来投资的
人，会更加谨慎，银行的放贷政策也会更加趋紧。
    我的经验告诉我，从长期来看，入市时机的选择和把资产做高效的配置，就是我上面
所说的关键点。相信对于绝大多数人来说，购房决策可能是他们一生当中最成功的投资，因为
房地产可以对冲通货膨胀的风险。
    完全可以透露的是，我在可能长期要住的房子的房产证上把全部家庭成员的名字都写
上，但是如果是用来投资的房子，我就只写我本人一个人的名字。这样做的原因很简单，就是
我要抛售的时候，一个人就可以把所有手续都给办了，而不必非等到所有家庭成员都有空才可
以去办，这就大大节约了时间成本。