(一)市场法。
    (1)基本原理：将估价对象与在估价时点近期发生过的类似房地产进行比较．对这些类似房地产的
成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
    (2)操作步骤：①收集交易案例；②选取可比实例：③对可比实例成交价格进行适当的处理；④交易

情况修正；⑤交易日期调整；⑥房地产状况调整；⑦求取比准价格。
    (二)威本法。
    (1)基本原理：先求取估价对象在估价时点的重新构建价,tii平n折旧，然后将重新构建价格减去折旧
来求取估价对象房地产价格的方法。
    (2)操作步骤：①收集有关房地产开发建设的威本、税费、利润等资料；②测算重新构建价格；③测算
折旧；④求取积算价格。