房地产投资是为了获取预期收益而事先投入资金的活动，是以现在的、较确定的资金，换取未来不
确定的但是预期比现在多的资金。
    投资事先经过的三阶段：投资机会寻找、投资机会评价、投资机会选择。
    投资包含的要素：预期收益的大小、预期收益的持续时间、预期收益的可靠-眭。
    房地产投资项目经济评价的步骤：估算相应的现金流量、计算相关的评价指标、得出评价结论。