(一)市场一人口+购买能力+购买动机。
    (二)市场的要素包括卖方、买方、可供交易的商品。
    (三)房地产市场指所交易的商品是房地产的市场．交易包括买卖、互换、租赁、抵押等。既可以是有
形的，也可以是无形的。有形的房地产市场指固定的房地产交易场所。
    (四)房地产市场具有以下特点：交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转
移；交易的对象非标准化?是一个产品差异化的市场；供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不
相同．是一个地区一I生市场；容易出现垄断和投机；较多地受到法规政策的影响和限制；一般人非经常性参
与，很多人一生中难得有几次买卖经历；交易的金额较大，依籁于金融机构的支持与配台；广泛的房地产
经纪人服务。
    (五)房地产市场的分类：按用途(功能)划分、按档次划分、按区域范围划分、按交易方式划分、按交

易目的划分、按购买目的划分、按流转次数划分、按时间划分。
    (六)房地产市场竞争指在房地产市场上交易双方为各自利益的最大化而进行的努力。具体有卖方
与买方之间的竞争、卖方与卖方之间的竞争、买方与买方之间的竞争。
    (t)根据竞争程度的不同．市场结构可分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断。
    (八)房地产市场周期四个阶段是上升期、高峰期、衰退期、低谷期。
    (九)价格泡沫是价格运动现象，具体指一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中急剧上涨，初
始价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者。随着价格的上涨，常常是预期
的逆转和价格的暴跌，常由此导致金融危机。