房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。同一财产向两个以上债权人抵押的．
拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押登记的先后顺序清偿。以划拨方式取得土地使用权的，依法拍卖
该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后．抵押权人方可
优先受偿。