北京市是保障房娄型最全的城市，限价房、经济适用房、公共租赁房、廉租房，全
都有。廉租房是必须坚持的，提供给最低收入家庭居住，这一点没有异议，但经济适用房和
限价房一直备受争议。2叭0年9～11月北京市媒体披露的几起限价房内部团购和配售事件，
便暴露出了一些弊端。
    我个人认为，在北京、上海等极少数房价特别高的城市，可以建设少量经济适用房
和限价房，但必须建立严格而透明的准八机制(包括建设和配售环节)，坚决防止公权力的
介入。有条件时经济适用房和限价房均应退出。在绝大多数城市，应取消建设经济适用房和
限价房，而改为货币补贴，直接发放到户。与此同时，大力发展公共租赁住房。
    值得注意的是，2月27日，温家宝在中国政府网、人民网回菩网友提问时，特别强
调了保障房的范围是以公租和廉租房为主，再加上棚户区改造，  “不要走偏方向”，只字未
提经济透用房和限价房。3月7日国家发改委负责人回菩记者提问时也未提及经适房和限价
房。我个人曾经猜测，在政策导向上，保障房已经转为以公租房为主，经济适用房和限价房
可能面临透步退出的趋势，这正是多位经济学家所竭力倡导的。但3月9日住建部副部长齐鹱
说，还有一些城市正在建设较大规模的经济适用房和限价房。有关部门传来的信息并不一致
或者说有些矛盾。