历史两次踏进了同一条河流。
  扑通一声，扑通又一声，地产两次掉进了同一条河流。略有不同的是，第一次是摸
索出来的，第二次是驾轻就熟直接跳进去的。
    2叭0年7月月初，当中国经济总量超越日本成为全球第二大经济体的消息传出，我
没有丝毫兴奋。经济总量能说明什么问题?19世纪40年代初，中国的经济总量占全世界的
33％，而奠帝国GDP仅占全世界的5％，可是，鸦片战争我们输给了奠国，1862年继续输给了奠
注联军。l9世纪之前，中国经济总量更不知是日本的多少倍，但我们照样挨打。经济总量说
明不了什么问题。
    2叭0年年底我国经济总量为3980万亿元，比上年增长103％。但不客气地说，这个经
济总量相当一部分是靠资产泡沫吹大的，其中最主要的泡沫是由房价带来的。这句话的意思
是，如果房价的泡沫破裂了，经济总量就得瘪一大块下去。
    从这个意义上说，每次听到国外那些政客叫嚣“中国威嗨论”，故意危言耸听地夸
大中国经济总量的可怕，我就觉得他们是别有用心，或者是对中国经济发展质量的无知。不
仅中国经济总量自身有泡沫，而且还不断催生其他泡沫。
    目前的房价泡沫，就是由中国过去10年的增长模式逐步嘭化的。而这个曾经行之有
效的高增长模式，就是投资和进出口驱动。进出口不好控制，因为不是我们一个国家说了

算，所以进出口有一定的波动曲线。而投资引擎击丁基本可以由控制着国家经济命脉的政府部
门发动，有很强的增长性和稳定性。
    寻找短期见效的投资动力，始于l996年，那是国企解困的关莲时期。大批国有企业
陷入亏损的境地，产品积压，工人下岗。社会矛盾在涌动、加剧。中国经济迫切需要找到一
个新的增长点，而且要快速、有效。找啊找，找到了。7月，中央政府定了调——住宅。住
宅不仅可以培育成投资热点，而且可以培育成消费热点。
    那时的房地产名声很不好。海南、北海、惠州房地产热造成的大片烂尾楼还明晃晃
地矗立在市中心。房地产，基本就是投机、炒作的代名词。住宅就不同了，是每个家庭的生
活必需品。生活必需品，怎么强调都不过分。就这样，国家层面的宏大叙事，与老百姓的日
常生活紧密地联系在了一起。但实质上，如果将“住宅”两个字替换为“房地产”三个字，
让房地产成为两个热点，也是成立的。
    国家建设部如莸至宝，赶紧组纸人员和专家调查论证，形成了一份厚厚的报告，证
明住宅成为“两个热点”的可能性和充分必要性，并在全国建设系统内部进行了动员。但中
国的产业政策，从论证到实施，需要一个过程，有时内部的推动，不如外部的力量更直接。
    机会来了，亚洲金融危机。我读了匣建设部总经济师、住宅与房地产业司长谢家瑾
《房地产这十年》这本书才知道，时任国务硫主要领导思考“两个热点”的同时，有关新房
改的想注也基本成型了。
    如果不取消实物分房，推行住房商品化，住宅的“两个热点”就只能是空中楼阁。
实行新的房改，就是为了帮住宅解脱束缚，让它将“两个热点”的强大力量释放出来。亚洲
金融危机的到来，使得培育新的经济增长点更加迫切了。内外因素，都选择了房地产。

    有人说，l99S年房改，就是让老百姓自己掏钱买房，是一种对人民财富的变相剥
夺。这不是事实。让老百姓自己掏钱买房，并非对人民财富的剥夺。买下的房子，无论是当
时的房改房，还是以后的商品房，产权都是属于居民个人所有，没人可以任意剥夺。
    有人说，l99S年房改的结果，就是房价暴涨，让更多人买不起房。一方面，货币化
之前，作为实物分配的住房，还不是真正的商品，而市场化以后，住房匣来被人为遮蘸的价
值得以体现，价格必须要上升；另一方面，房价这么多年的确在不断上涨，但它并非房改的
必然结果，而是其他因素叠加作用的结果。馒头变质了，不能怪酵母这个介质。
    大4、GDP和地方政府分享了l99S年房改的成果近10年后，弊端不断呈现。其中一个
明显的符号，就是房价上涨带来的社会压力。在多年调控政策，尤其是2007年信贷调控不断
强化的叠加效应下，200S年的楼市陷入近10年来最大的调整之中。
    但房地产的命实在好，又是外力救了它。这次救它的是源自美国的全球金融危机。
    我所在报社的编辑开选题会，多数时候都要讨论一下楼市和房价问题。大约是200S
年5月，我们还没意识到金融危机的严重性，而是在谈调整中的楼市。几个编辑说：  “房价
应该继续跌，最好是睡斩。”这也是很多基层人民的愿望。但我当即就说：  “暴跌是不可能
的，如果房价睡斩，可能就是经济危机，我们会是最大的受伤群体。而如果发生经济危机，
政府一定会首先救房地产。”
    我遭到同事们的一致声讨。他们认为我是在呼吁救市，动机不纯，是在为利盏集团
代言云云。其实，我是经历了199S年房改，领教了房地产的厉害。后来，当我看到新闻，为
了应对金融危机，决策层分头下去做调研，如何寻找新的经济增长点，我就跟同事说，这次
估计还得靠汽车和房地产。

    不是我有先见之明，而是有列可援，别无良策。2008年下半年，先是少数地方政府
出台了鼓励住房消费的政策，接着，2008年10月22日，财政部、国家税务总局宣布降低房地
产有关的税费。12月20日，国务硫办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意
见》，标志着房地产全面“救市”的开始。
    后面的事你都知道了，2009年楼市里的鸡和猫都飞上了天。成交量、销售额都刘了
纪录，房价也是。地产商托了金融危机的福。
    2叭0年3月国家发改委主任张平在全国“两会”期问说，4万亿中央投资，没有一分
钱进入房地产市场或是用于土地买卖，但包括国金证券首席经济学家金岩石在内的一些经济
学家坚持认为，其中有i／4资金通过各种连径潜入了楼市。
    假如当时不救房地产呢?历史是个单行道，没有假如。请问，无论是1998年，还是
2008年，除了房地产，我们还有哪个更好的行业可以选择，最快地拉动GDP直线增长?