2003年地产商对“l2 1”文件的成功反扑，标志着他们作为一个阶层的初步崛起。
在这个透渐以财富来衡量人的价值高度的时代，地产商的财富为他们提供了物质社会中的世
备话语权。你可以不尊重他们，但你无注忽略他们。
    地产商的崛起，从一开始就伴随着谩骂。任志强是其中的杰出代表。地产商的被
骂，是他们被妖魔化的象征，这也是房价不断暴涨与民众巨大失落的产物。我们不能把地产
商都杀了或者国有化了，因为历史是回不去的。
    没有l998年房改，就没有房地产的今天，也没有以潘石屹为代表的民营地产商的今
天。我们不能因为房价的暴涨，许多人买不起房，就否认那谈房改的伟大意义。
    房地产的市场化，造就了一批全国化的地产商，企业规模迅速增长。但令刘始人的
财富急速放大的，还是资本市场。仅仅盯着谁最穷谁最富，是没有意义的。如果只想从他们
身上莸得致富密码，那还不如去买彩票。
    地产商阶层的崛起一个标志性的事件，宣告了这个阶层的悄然登台。
    2003年6月13日，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(即著
名的“121”文件)，遭到被调控对象的强烈质疑和反弹，使这个当时看来极为严厉，并开
启了此后信贷调控先河的文件，几乎成为一纸空文。万通控腔董事长冯仑当年评论说：商人
的声音首次大过了政府(部门)的声音。
    冯仑所说的“商人”，就是地产商。2003年这些商人对“121”文件的成功反扑，
标志着他们作为一个阶层的初步崛起。
    2005年8月15日，央行金融市场司房地产金融分析小组发表了(2004年中国房地产

金融报告》，建议取消住房预售制度，实行现房销售制度。这个建议再次遭到地产商及其盟
友的激烈狙击。建设部新闻发言人8月24日以《城市房地产管理注》为据，称国家近期不会
取消商品房预售制度。地产商阶层又一次大莸全胜。
    地产商什么时候成为一个阶层了?正统的社会学者肯定要嘲笑我的无知。他们会教
育我：你可以称他们为一个群体，一个集团，就是不能称其为一个阶层。是啊，连天天挂在
老百姓嘴边的“中产阶层”都未莸正式承认，哪里来的地产商阶层?
    地产商，香港人称为发展商，深圳、广州从之。文件名是房地产开发企业，学名是
房地产商，又名房产商，常用名开发商。“地产商”是我个人比较喜欢用的一个名称，没什
么理由。
    既然文件名是房地产开发企业，那么，地产商应该是房地产企业的总称或泛指。但
在民问，甚至部分官方话语体系里，地产商(或开发商，以下从略)已被拟人化，被借喻为
从事房地产开发的企业高层，通常是指开发企业总经理、董事长一级，但有时副总也包含在
内。如，“张某某最近去做地产商(副总)了”。所以，地产商有时指物，有时指人，看语
境。
    我不会跟社会学者去辩论，但我就是要称这群人为地产商阶层，虽然全国有多少地
产商尚无确切数据。住房和城乡建设部多年没有公布全国房地产开发企业的统计数量。按照
未经官方证实的说法，全国大约有房地产开发企业6万多家，以平均每家1位董事长、1位总
经理、3位副总经理计算，全国大约有30多万地产商。
    房地产界有不少刨造性的模糊说法。譬如，在描述城市时，喜欢分一线城市、二线
城市、三线城市、四线城市，但又不告诉受众一线、二线、三线、四线城市的准确分娄，大

有“我就这么一说，人就这么一听”之意，让受众自己去猜。借用这种模糊说法，著名(或
者说一线)地产商没有几个，知名地产商也不多，大量是三线四线的地产商。假如要让我弄
一个地产商的排行榜，我不会干，那样太得罪人，像大学排行榜似的，再说我也没学过统计
学。“30多万地产商”只是个估测，别跟我较真数字的科学理论基础。
    我坚持地产商构成一个阶层的说法，主要是因为，这个阶层有着突出的群体性社会
特征，行业、身份、财富这些共同的社会符号且不必说，连生活方式、生活态度也能梳理出
其他群体不具备的一致性，何况还有日盏不可忽视的社会地位。可以套用以上特征(行业、
身份、财富和生活方式等)的人群，有IT(信息技术)高层，但他们只能称为“IT精奠”，
而不能称为“IT阶层”。
    在这个逐渐以财富来衡量人的价值高度的时代，地产商的财富为他们提供了物质社
会中的世俗话语权。胡润在2叭0年“胡润内地百富榜”里说，房地产是话语权最大的行业。
而发声的自然是地产商们。这个群体所处的行业是所谓的“支柱行业”，关乎国计民生；这
个群体的财富令所有人侧目，当他们发展到一定程度时，哪怕你如此厌恶他们，哪怕是假
装，你也不得不倾听他们发出的声音。这就是阶层的力量。你可以对他们表示由衷的不尊重
甚至憎恶，但你无法忽略他们的存在。
    还有重要的一点，是其所向披靡的社会关注度。试问，哪个行业、哪个群体具备地
产商的这种社会关注度?明星的社会关注度高口巴，连明星也要向地产商致意。2叭0年9月18
日傍晚，北京华远集团总裁任志强在武汉参加完一个论坛，匆匆往机场跑，但是武汉大堵
车，老任在路上待了3个多小时，连改鉴的航班也没赶上，因此大骂武汉的交通。其实，他
这么心急火燎地赶回去，是因为张曼玉要请他吃饭。请记住：是张曼玉请任志强吃饭，而不

是任志强请张曼玉吃饭。当然，因为任志强是个男人，单还是要买的。