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开放型REITs的发行规模可以增减，投资人可按照基金的单位净值要
求投资公司买回或向基金管理公司购买股份或认购权证。采用互惠基金
(mutual fund)和共同基金(coznmoFl fund)组织形式的REIT基本上部是开
放型的。由于开放型REITs的流动性较强，一般对其投资方向有所限制，
在美国，该类基金一般不能直接投资于房地产。而是主要投资于REITs、房
地产相关债券、房地产基金5 0指数等与房地产相关的金融产品。另外，新
股发行时必须对现有资产进行估价．以确定新股发行价格。连续估价是很
困难的，尤其是当投资于房地产权益时。因此，美国开放型的REITs相对
较少，约占3 0％左右。
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