|
按照房地产项目收益模式的不同，房地产开发货款可分为建设性
房地产贷款和永久性房地产贷款
我们知道．房地产开发商的经营策略有短期和长期之分，对于那些奉行
短期经营策略的房地产开发商来说，他们开发房地产项目的动机在于。在
项目建成后立即出售项目．而不愿长期持有房地产。对于那些奉行长期经
营策略的房地产开发商来说，在项目建成后．他们将继续持有项目．并通过
房地产的长期租赁经营来获取收益。针对房地产开发商的不同经营策略，
金融机构将发放两类不同性质的贷款。一类贷款是针对奉行短期经营策略
的房地产开发商所发放的，这类贷款的期限只限于房地产项目的开发建设
期间，因而被称为建设性房地产贷款。建设性房地产贷款的期限较短，最
长期限一般不超过5年，因而又被称之为短期房地产贷款。另一类贷款是
针对奉行长期经营策略的房地产开发商所发放的．这类贷款在房地产开发
项目建成以后才开始发放．它的期限较长，最长期限可达3 0年以上，因而
被称为永久性房地产贷款咀j。发放永久性房地产贷款已经成为世界许多国
家或地区金融机构的一项常规业务，但就目前为止。这项业务还没有在我
国开展。
(责任编辑：zhi) |
