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实践证明，固定利率抵押贷款对于提高居民的住房购买力。拓展金融机
构的业务范围起到了重要的作用。但是．无论哪一种固定利率抵押贷款方
式，在贷款发放后的十几年甚至几十年的还贷期限内，贷款利率和还款方
式部将保持不变。对贷款机构而言，固定利率抵押贷款只有在利率长期保
持稳定、波动幅度较小而且短期利率低于长期利率的情况下才能获得稳定
收益；而在利率剧烈波动或通货膨胀严重的时期，市场环境的变化会给借
贷双方带来多种风险，贷款机构的实际收益将大大降低甚至发生严重亏
损。因为贷款利率由预期的真实利率、风险补偿和预期通货膨胀率三部分
组成，三者中的任何一个发生变化，都将引起贷款资金成本的变化，从而导
致贷款机构的财务损失。为了防范和化解风险．金融市场上出现了可调利
率抵押贷款，这种贷款可以防范多种金融风险。
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