房地产开发有许多种．大体上可以分为两类：一是成片开发，二是单项开发。成片开发多出现以下
几种-情况：有计划的成片旧城改造、成片的新城区开发、农业地产的开发、旅游地产的开发。单项开发根
据项目的性质不同也可以分为以下几类：土地开发投资、住宅项目开发、写字楼项目开发、厂房开发、商
业用房开发。各类房地产的风险呈现出一种规律性的特征。一般来说，土地投资受到的影响比较多．包
括各种经济和非经济的因素?不确定性比较强，风险很大。在住宅、写字楼、商业用房和厂房之间的比较
中，它们的风险呈现一种递增趋势，即住宅类的商品房的风险比较低，其他的依次比前面的风险要高。
不同的风险因素对不同种类的商品房的作用也不相同。如地理位置对商业用房的回报影响比较大。而
租金水平对商业用房的回报影响就没有地理位置那么大。价格是影响住宅投资风险最重要的因素，而
对于写字楼投资来说影响作用则弱。