业主、业主大会委托物业管理企业对物业实施物业管理．物业管理企业接受委托从事物业管理服
务，双方应当签订物业服务合同。
    物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为前期物业服务合同和物业服务合同。
八、物业管理经费
    物业管理经费的来源主要有：定期收取物业服务费，物业共用部位、公用设施设备维修基金，物业管
理企业开展多种经营的收入等。
九、物业服务计费方式和物业服务费的构成
    业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
    物业服务费实行包干制的，其构成包括：物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润三部分。
    实行酬金制的，包括物业服务支出和物业管理企业的酬金两部分。
十、维修基金的性质、归集、使用和管理
    (一)维修基金属全体业主所有。
    (二)维修资金的归集。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴交约定。
公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交。
    (三)维修资金的使用。
    (四)维修资金的管理。