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信托型RElTs是基于一定的信托契约(trust deed)、利用信托原理成立
的基金。包括基金管理公司(基金管理人)、基金保管机构(基金托管人)和
投资者(基金持有人)三方当事人，其各自的权利和义务依法由基金信托投
资契约约定，因此，信托型基金又被称为契约型基金。其中，三方当事人之
间的关系是：受托人依照契约运用信托财产进行投资，委托人依照契约负
责保管信托财产，受益人则依照契约享受投资收益。信托型基金主要是通
过发行基金受益券、信托凭证(beneficial certificate)等有价证券来筹集资金。
信托型REITs要求必须有人履行受托职责，但各国对此有不同的规定：有
的由基金托管人负责，有的由基金管理人负责，有的在基金管理人和基金
托管人之外单独设立受托人，有的则由基金经理人和基金托管人共同负责。
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