1993年的中国，举国上下都在谈论着一个话题：下海。这个富于时代气息的词汇，在过去的一年里越来越多地出
现在各种报纸的版面上。1992年，邓小平发表“南方谈话”指点江山，让中国经济在改革开放之后再度变得热烈起来。
    泰跃的故事，就在这热烈而又纷乱的一年里开始了它的序章。1993年的春天，在当时还不太繁华的中国人民大学
对面，一栋简易楼正在热火朝天的建造过程中，它的主人是一个叫刘军的年轻人。
    刘军正是这一年万千下海者当中的一个。出生在北京的他，l990年的时候从北京经济管理学院毕业。在那个时
代，大学毕业生还是颇为宝贵的稀缺资源，并不需要为工作出路担忧。然而刘军却似乎天生就不愿意做一个安守本分的
人，他对上班没有兴趣。在放弃了国家分配后，他找到了一份推销员的工作，从卖百货到卖化妆品、医药，据说他还给当
时名气颇大的邦州亚细亚集团当过一段时间的采购员。
    折腾了很久，刘军却始终没能折腾出什么大动静。就在这个时候，他无意之中接触到了一个生意人，从他的口
中，刘军得知有许多人正在到处租办公场地。据说，自从“南方谈话”之后，中国出现了一股办公司的热潮。从1992年2
月开始，北京市的新公司以每个月2000家的速度递增，中关村的科技企业数量在一年内翻了一番。这些新冒出来的公司四
处争夺办公场地，有时一个办公室内竟然同时有20多家公司。
    这个消息给了刘军一点灵感，异想天开的他觉得这是一个值得冒险的机会。在当推销员东游西逛的日子里，他了
解到中国人民大学对面有一块空地，此地距离中关村科技园区极近，又位于市区内，非常适合建造写字楼。不过，他一没
有施工资质，二没有用地审批，三没有经营许可，想要在这里盖房子简直是天方夜谭，但是，刘军却决定冒险闯关。
    在和大学同学凑齐了租金后，刘军把这块地从人民大学手里租了下来。他又雇来一支包工队，硬是把楼盖了起
来。然后，他把其中大部分房间租出去当写字楼，用剩下的部分开了家“龙虎大酒楼”，专门“为租户服务”。
    日后看来，刘军能够在“三无”的情况下把楼盖出来，很大程度上要归因于当时纷乱的商业环境。邓小平“南方
谈话”之后，中国商业界迎来了第二个春天，最明显的特征就是政策放宽了许多。学者凌志军在《变化》一书中记载道：
“当时几乎所有的禁令都被取消了，政府可以办公司，学校可以赢利，教师可以兼职，官员可以做买卖，倒卖紧俏物资的
人可以合法地从中牟利。某省的检察机关公开声明，对回扣、提成和兼职收入将不追究法律责任；另一省的工商部门跟着

宣布，谁要是想办公司，可以不必申请营业执照，也不必缴纳管理费……”
    刘军就这样把他所谓的“写字楼”盖了起来，并成功地悉数租了出去，而且一租就是两年。直到l995年，海淀区
政府盘查土地，才惊讶地发现这是一栋根本没有任何手续的违章建筑。一纸通知单下来，这栋荒唐的写字楼才最终归于瓦
砾。
    楼虽然被拆掉了，但算起来刘军却赚了不少钱。和许多资本人物相比，刘军的第一桶金来得实在太过离奇。这段
靠地产发家的经历，让他对地产感觉格外的亲近。日后刘军向资本市场的跃迁，以及在资本市场上的闪转腾挪，基本上都
围绕着地产概念，这也是他与其他资本大佬最显著的区别。更重要的是，刘军用一种近似于灰色的方式起家，无形之中对
他造成一种影响：为了达到目的，他可以不惜代价地违规违法，可以百无禁忌地去打破规则，甚至于贪婪而冷酷地去编造
美丽的谎言。这种行为模式，正是日后泰跃悲剧性命运的根源所在。
    刘军带着通过违章楼赚到的钱，先成立了北京龙虎泰山实业有限公司。1995年了月，在这家名字江湖气十足的公
司的基础上，他投资成立了北京泰跃房地产开发有限责任公司(下称泰跃)，注册资本为l000万元。日后纵横资本市场的
“泰跃系”，正是由此起步的。
    就在泰跃成立当月，公司就接到了海淀区一个名叫怡秀园的公寓建造工程，这是泰跃进军房地产的第一单生意。
刘军从这个工程中很是赚了笔钱。一是因为这个公寓建造项目只有1．55万平方米，而且已经进行了一半。泰跃接手之后，
只用了很少的成本就完成了后续施工，时间不长即进入销售环节，前后只用了三个月的时间。二是当时的楼市帮了他大
忙。随着改革开放日渐深入，北京的城市经济趋于活跃，民间消费能力增强。一些富裕起来的人开始追求更高层次的物质
享受，他们不再满足于只有公共厨房和卫生问的“筒子楼”，买一套自有住宅便成了许多人彼时的追求。在这样的氛围
下，怡秀园公寓小区卖得很好，在短短时间里即销掉8成以上，同时还被评为当年的北京市优质工程。
    在这种热烈的市场环境中，尝到甜头的刘军更是增加了对房地产行业的好感，同时也看到了房地产业潜藏的巨大
机会。因此，在怡秀园小区项目初战告捷后，泰跃的主要方向被确定在了楼盘开发上。跟那些小打小闹的房产商不同，泰
跃一开始的胃口就大得很。刘军总是以一副独行侠的面目出现，绝不与其他人一起合作开发。这样一来，利润自然由泰跃
独享，风险却也因此变大。他贪利激进、大胆无惧的性格，在此时便已经初现端倪了。
    在进入房地产行业不久，刘军就展现出了他大胆无惧又善于取巧的一面。当时一些单位客户在购房的时候，总会

问一问房子是不是由国有企业开发的，注册资金有多少。作为一家只有1000万元注册资本的民营股份制企业，泰跃的销售
人员每次被问到这个问题时自然不好回答。吓跑了几次客户之后，刘军索性告诉员工，以后再有客户问，一律回答“我们
的上级主管机关是北京市建设委员会(以下简称建委)”。这个答案不能算错，因为北京所有的房地产公司都是北京市建
委批准成立的。
    在这期间，发生过一段很见刘军性情的故事：刘军专门让工人对销售总监的办公室进行了豪华装修，甚至比他的
董事长办公室规格还高。这让每一个到来的客户都不由惊叹：  “你们真牛，连销售总监的办公室都这么豪华。”这无形之
中增加了客户对泰跃实力的信任。
    1997年，泰跃拿到了一个名叫“太月园”的项目，这是一个隶属于北京东升锅炉厂的改造项目，面积高达l3．8万
平方米。如果能够顺利地开发下去，泰跃自然可以获得不菲的投资回报。然而就在刘军一头扎进新楼盘的项目开发，四处
打广告、监督施工的时候，他突然发现，一个大金矿似乎从天而降了。
    1998年初，香港爆发禽流感，金融危机接踵而至。受这些影响，中国的出口顿时委靡，国内消费需求严重不振。
在这样的局势下，为了扭转经济的下行趋势、重振内需，中央政府作出了一个重大的决策，那就是对房地产市场全面松
闸。l998年4月，中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理办法》，允许商业银行进入住宅抵押贷款市场，取消对个人
住房信贷的限制；了月，福利分房体制被停止。由此，中国地产开始升温，房地产业就此进入了春天。
    长期混迹于房地产业的刘军，无疑发现了此中的机遇。他意识到，如果全国的住房福利性分配体系就此废止，那
么一切基于此的消费观念都将改变。房子很快就会像人们的鞋袜一样，由厂商生产，并在市面上公开销售。一旦压抑多年
的住房需求被彻底释放，谁进入这个行业越早，谁就越能抢占先机。
    在泰跃的历史上，l998年或许并没有什么明显的亮点，然而它却是一个实质上的转折。出于对房地产行业的长期
看好，刘军决定把步子迈得更大一些，接手更大更多的工程项目。