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其二．住房增量有限。以四十直辖
市为倒，根据住房和城乡建设部40十重
点城市交易情况简报，从2006年到20l o
年，只有重庆市和天津市批准预售面积
呈现缓慢上升势志．而北京市、上海
市批准预售面积则逐年下降。如北京
市2006年批准预售面积为2299．2万平方
米，201 0年下降到l 416．39万平方米；而
上海市2006年批准预售面积为2142．1 4
万平方米，201 0年下降到l 31 7．30万平
方米。从全国范围看，根据2010年“六
普”以厦2005年1％人口抽样调查数据
初步估计，201 0年全国城镇家庭户为
21 470．2万户，相比2005年全国城镇家庭
户1 8908万户．平均每年增长51 2．44万
户，而每年新增住房约为269．16万套住
房，显然商品住宅的供给增量远远不及
形成中的城镇家庭户数增量。供给不足
成为常态，而外来人口需求、改善性需
求和投资性需求叠加起来，进一步拉大
了供需缺口。
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