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电子系统：车身系
统。在遇到各种紧急情况时，汽车的安
全保障主要是靠刹车系统完成．它是一
个设计非常精巧完善的系统。而我们的
房地产业发展．在开始时，为了把房地
产业培育为新的经济增长点，安置了大
马力的“发动机“．却忘记了安置刹车
系统。房地产业的刹车系统是什么呢?
就是税收和金融调节装置，其中最主要
的是税收调节装置．它是总闸门，可能
避免住房成为过度投资的工具．使住房
市场成为具有负反馈机制的有效市场，
公共租赁住房以建筑面积30,-,．45平方米
为主力户型，最高不超过60平方米．建
设比例不低于80％。但实际建设中却存
在户型偏大的问题。我们建议．为了体
现公平．同时也有利于政府节约投资，
在大城市保障性住房户型选择上应学习
香港，户型面积控制在30,-u40平方米，
不能超过50平方米：中小城市可适当放
宽．但也不能超过60平方米。三是要防
止一些过渡性制度安排或政策长期化。
住房制度保障是“保底的”．是长期保
障，而许多政策性保障一般是过渡性
的、灵活的．对此要严格区别．
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