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．，总的看来．第三种说法较为台
理．但仍有问题： “高端调控”或“高
端有约束”是很好的表述，但如何体现
呢．是通过明显差异化利率政策或税收
政策来实现吗?现在看不出来有这样的
设想，说得更明确的一点就是，如何限
制投资或投机性需求，抑制少数人获得
暴利?一套住房与两套以上的住房基本
采取一种政策是明显不合理的，它不仅
违背公平原则，而且是形成当前房价严
重偏高的主要原因。在高端约束不力的
情况下．中端的支持也就是无底洞了。
因此，第三种观点仍有大大改进或丰富
的余地，否则，就是一句好听的空话。
亟需建立真正体现社会公平和效率的
新住房保障制度
于时间仓促、考虑不周．其存在一个根
本的制度或政策缺陷。我们可以把房地
产市场比喻为一辆汽车．汽车之所以成
为大众化安全可靠的交通工具．主要是
因为其系统设计和性能的完善．汽车包
括四个子系统：动力系统，通过踩“油
门”给其提供行驶的动力，就像我们为
刺激房地产发展而采取许多金融、税收
鼓励政策一样：刹车系统，是保障行驶
安全最主要的装置
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