根据不动产经纪公司的估测，中国人已经取代俄罗斯人，首次成为纽约曼哈顿公寓的最大海外买家。自乌克兰危机发生以来，受美国对俄罗斯进行制裁的影响，俄罗斯人在曼哈顿购买公寓的活动已经有所减少。

　　富裕的中国人正在向纽约以及伦敦和悉尼等全球其他各大城市的不动产市场倾注大量金钱，一方面是希望为自己手里的现金找到一个安全的“避风港”，另一方面也希望借此让其子女获得在西方国家接受教育的机会。

　　根据纽约市五大不动产经纪公司的估测，无论是从数量还是从价值上来看，中国人都已成为曼哈顿公寓的最大买家，这些经纪公司的观点差异只在于俄罗斯人、欧洲人和南美人的排名情况如何。由于美国拥有公平的、旨在消除偏见的住房相关法律，因此并无正式的全国性官方数据。

　　不动产行业专家称，中国人的买楼兴趣主要集中在价值方面。在2007年到2010年间美国住房市场崩溃以后，美国各大城市的楼价都已经下降至颇具吸引力的水平。尽管现在美国住房价格已经开始回升，但与全球其他地方相比则仍旧较低。许多中国买楼者都已将其购买兴趣从上海、香港和新加坡等地转向西方国家，原因是担心这些城市中的楼价已经大幅上涨至出现了泡沫的水平。据英国不动产研究公司Knight Frank称，香港楼价在全球范围内排名第二，仅次于摩纳哥，而曼哈顿则仅名列第六。

　　经纪公司称，许多中国买家在海外市场上投资买房的另一原因则是，他们希望拥有靠近大型教育机构的房产。有些中国人会购买靠近顶级大学的房产，尽管其子女连路都还不会走。据胡润财富报告显示，80%以上的富裕中国人都希望让其子女到海外求学。

　　苏富比国际的美国经纪人迪恩·琼斯(Dean Jones)称：“中国人是排名居首的不动产消费者，而纽约则是其进行这种消费的前线和中心。”纽约著名经纪公司科克兰集团(Corcoran Group)的首席执行官帕米拉·李伯曼(Pamela Liebman)也表示：“就绝对数字而言，中国人在纽约不动产市场上每个领域中的支出都超过了俄罗斯人。”

　　在曼哈顿，不久以前占据不动产市场主导地位的还是来自于俄罗斯的寡头们，他们会购买天价的房产来作为自己身份的象征。举例来说，罗伯特·斯坦恩(Robert A.M. Stern)设计的一幢顶层公寓卖出了8800万美元。

　　许多不动产经纪人都表示，现在纽约不动产市场上的俄罗斯人已经变得很少，原因是其担心乌克兰危机将会恶化，从而导致俄罗斯人面临来自于美国方面的更多制裁措施。苏富比国际的经纪人尼基·菲尔德(Nikki Field)称：“自克里米亚半岛危机爆发以来，他们(俄罗斯人)就离开了。”

　　在菲尔德今年第一季度的国际业务中，来自于中国人的业务所占比例达到了28.5%，高于去年同期的19%。菲尔德称：“我们还只不过是接触到了中国需求的表层而已。”

　　不动产经纪公司称，中国买家以往通常会在纽约购买售价100万美元到500万美元的房产，而且经常会一次性购买两三套房产来作为投资。但在最近以来，中国人已经开始转向高端市场。目前而言，颇受中国人欢迎的是位于纽约中央公园的One57，这是由来自法国的普利兹克建筑奖得主克里斯蒂安·德·波特赞姆巴克(Christian de Portzamparc)设计的一幢大厦。在这幢大厦里，中国人可以花1885万美元购买一套三居室，或是花5500万美元购买一套占据了81楼整层的公寓房。(腾讯)

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