北京时间4月18日晚间消息，近日盖洛普公司针对资产的预期未来收益展开了调查，调查结果相当有趣：大多数美国人仍认为拥有一套房子是未来产生高收益的最好途径：

　　根据调查报告，排名前两位的是黄金和房地产。这表明了普通美国大众有多么地脱离现实。美国人口普查局的建筑调查结果显示，在过去三十年里单户家庭住宅的平均每年收益率为0.74%。尽管房市萧条，但这里似乎有一些近因效应。

　　这还没有包括房地产涉及的许多杂项成本。正如我此前曾经展示的，一套房子从根本上说是一项附带了一块升值土地的贬值资产。但是这项贬值资产在其生命周期中都非常昂贵。当人们计算维护该资产的所有成本时，人们会发现在很长一段时间内收益极有可能是负数。这样一来0.74%的收益率可能比人们应该预期的数值要高。事实上，在均衡的收益率方面，股票和证券的收益胜过房地产的，因此美国大众完全想反了。

　　黄金更有趣。黄金是一种被广泛理解为货币的商品。如果人们看在后布雷顿森林体系时代的黄金收益，人们会发现实际收益率基本上维持在7.8%水平，接近于股票的8.4%收益率，但又比国债的3.2%和综合债券指数的5.4%高。当人们认为“黄金真的只是一种商品”以及“商品从长期来看不会创造真实收益”，那就更有趣了。我认为，由于人们将黄金理解为货币而在价格上获得了人们的信任。这种信任是否会维持很长一段时间，我不确定。因此如果这种观点变成错的，我一点也不惊讶。(腾讯)

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