（美股洋财网讯）如果说今年早些时候美联储理事对市场“泡沫”感到担心的话，那么从以上图表来看，他们就应该感到惊恐了。

　　这张图表表明，“低门槛”贷款(Covenant-liteloan，即贷方获得较少保护的贷款)的发行量已大幅增长，由此看来杠杆贷款正面临着规模十分庞大的需求，这意味着信贷泡沫不仅已经重返市场，而且甚至比2007年时更大。2013年截至目前为止，这些高度不安全的贷款的发行量已几乎达到2007年上一次信贷泡沫高峰时期的近两倍，具体来说是增长了97%；与2012年同期相比，今年的发量则相当于前者的五倍。

　　美国房屋价格已连续14个月攀升，在买家中也出现了越来越多的首次购房者。不过，随着房屋价格的升高与房贷利率的飙升以及房屋库存不足，给首次购房者带来不小的难度。同时，有专家警告，房价大涨部分是受外来投资者大量资金挹注所致，而这或许就是潜伏风险的信号。

　　房价飙涨

　　标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数共同创始人之一席勒一直密切观察美国房市。他向路透社表示，这些大城市房价已出现泡沫风险。“房价涨势迅猛，与上次泡沫出现开始时的情况相似。”席勒同时是耶鲁大学经济系学者。

　　他估计，这些地区的房价有可能再上涨一年，然后下跌，但这将损及新买家。因这些买家竞争的市场中余屋存量较少，而持有全现金的华尔街投资者正在努力推高房价。

　　美股标普/凯斯-席勒上周公布的房价指数显示，4月份美国20个大都会区的独栋和连栋房屋价格跳涨12.1%，创7年同比年度最高涨幅。其中，旧金山房价涨24%、拉斯维加斯涨22.3%、凤凰城升21.5%、洛杉矶和迈阿密分别上扬19%和13%。

　　房价涨势是美国房市可能持续复苏的信号，房市又是目前支撑美国经济增长的基础。

　　席勒称，目前预测房市复苏有多强健为时尚早，他不确定一年后总体房价是否会持续上涨。

　　不过，他表示，近期房市不太可能崩盘，因借贷紧缩，而且政府对抵押贷款业的监管更加严格。

　　首次购房难

　　根据全美房地产经纪人协会公布的数据，今年5月，首次购房者占购房比例的28%，低于一年前的34%和两年前的36%。

　　据《今日美国》报道，最近房贷利率从接近创纪录的低点迅速提升，住房价格大幅上升。很多仍在观望的买家已经错过了房贷低利率。

　　最近，房地美公布的数据显示，30年固定利率贷款的平均利率自2011年底以来首次升至超过4%。

　　一些经济学家预测，目前的利率很可能在今年下半年保持不变，但自2014年开始继续走高。

　　2012年全美房地产经纪人协会报告显示，从长远来看，10个房屋买家中有4个是首次购房者。首次购房者对于美国的住房复苏至关重要，因为它有助于推动现房屋主售房后升级购买更大或更昂贵的房屋。

　　但席勒警告，一些大城市踊跃买房的信号明显表明：房市已经过热。而2008年房市崩溃的前车之鉴，大家还记忆犹新。（洋财网）